È davvero possibile ottenere l’erogazione di un mutuo seconda casa al 100%, per esempio per acquistare un immobile in una località di villeggiatura?
Sono molte le famiglie che desiderano realizzare il sogno di comprare una seconda casa, al mare o in montagna, dove trascorrere del tempo di qualità e di relax in diversi periodi dell’anno.
Eppure, l’accesso al credito per queste compravendite non è sempre semplice, soprattutto quando si vuole partire da zero, senza propri risparmi a disposizione.
In generale, le banche tendono a non concedere mutui al 100%. Mentre sulla prima casa è possibile accedere ad alcuni fondi pubblici per rendere possibile l’erogazione di un finanziamento completo, seppur in presenza di determinate condizioni, per la seconda non vi sono grandi alternative. La maggior parte degli istituti di credito applica dei limiti più stringenti su questi finanziamenti data la natura rischiosa dell’operazione dal punto di vista della banca.
Dato che ottenere un mutuo al 100% è complicato se non impossibile nella maggior parte dei casi, quali sono le alternative? Bisognerà coprire la quota mancante con risparmi personali o altre forme di garanzia come fideiussioni o polizze fideiussorie.
A questi si aggiungono costosi oneri fiscali specificamente legati ai mutui sulla seconda casa oltre ai costosi tassi d’interesse applicati dalle banche.
Per quanto vi siano delle analogie con i mutui prima casa, ci sono delle specifiche condizioni che rendono più complessa l’approvazione del finanziamento per una seconda abitazione.
Tra queste troviamo il massimo erogabile normalmente più basso (tra il 60 e il 70% del valore dell’immobile), durata massima del mutuo ridotta a 30 anni e la rata mensile che non deve superare il 25% del reddito mensile dichiarato.
Il processo burocratico richiede la presentazione dei documenti anagrafici personali e della situazione reddituale aggiornata. Inoltre, sarà necessario fornire alla banca tutti i documenti relativi all’immobile desiderato.
La banca effettuerà tutte le valutazioni necessarie inclusa la perizia dell’immobile prima dell’eventuale approvazione della richiesta.
La possibilità di ottenere un mutuo seconda casa al 100% è estremamente limitata data la politica restrittiva delle banche su questo tipo di finanziamenti.
Tuttavia, esistono casi eccezionali in cui alcuni istituti possono considerare tale opzione sotto particolari condizioni favorevoli legate alla solidità economica del richiedente.
Comprendere tutte le sfaccettature legate all’erogatione dei mutui sulla seconda casa è essenziale prima di intraprendere questa strada.
Le difficoltà burocratiche e gli oneri economici associati rendono questa scelta impegnativa ma non necessariamente irraggiungibile per chi desiderasse investire in una proprietà addizionale.